Основное требование к залогу – это высокая ценность объекта залога и его ликвидность на рынке. В основном банки рассматривают в качестве залога:

  • Квартиру, жилой дом с земельным участком, апартаменты, таунхаус;
  • Коммерческую недвижимость;
  • Земельный участок.

Реже в качестве объекта выступает личный автомобиль или другие материальные ценности.

Поскольку деревянные загородные дома больше связаны с риском пожара, они реже подходят под залоговый объект. Важно помнить об этом, планируя обращение в банк.

Реже в качестве объекта выступает личный автомобиль или другие материальные ценности.

К самой недвижимости также предъявляется ряд требований:

  • сумма, необходимая клиенту, и стоимость после оценки жилья должны быть соразмерны;
  • квартира или дом расположены в городе нахождения банка;
  • жилье без ареста и без других ограничений;
  • третьи лица – кредитные организации, наследники, госорганы — не должны иметь притязаний на жилье;
  • жилью не должен грозить снос или ремонт из-за аварийного состояния.

Как банк проводит оценку залогового объекта

В банке проводится комплексная оценка залога согласно внутренним нормативным документам.

Для определения рыночной стоимости объекта залога банк проводит анализ рыночной стоимости. Банк использует различные методы, в том числе основанные на отчёте об оценке, проведенной аккредитованной оценочной компанией.

Оценочная компания определяет рыночную стоимость посредством сравнительного метода, а также, учитывая различные факторы, которые могут влиять на данную стоимость.

После получения отчета об оценке банк готовит экспертное заключение и определяет итоговую стоимость, к которой принимается дисконт (разница между стоимостью объекта залога и суммы кредита) с целью определения суммы кредита, которая будет выдана клиенту.

В среднем эти процессы на стороне банка занимают от 1 до 3 рабочих дней.